ふるさと福島県を憂う – 中央鑑定法人/田崎 建一
2011年3月11日2時40分すぎ大地震発生。郡山市さくら通りの二階建ECビルは揺れに揺れた。背の高いキュリヤケースが倒れた。
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2011年4月27日
不動産鑑定
資 産 雑 感 – 株式会社 北海道鑑定 / 林 誠
赤字国債を九百数十兆円、国民資産は約千四百兆円あるといわれ、かつ国債の大半が国内にて吸収されているという要因はあるが、国民総生産高に対する発行残高比率は２２０％超にもなり、2位のギリシャの約１６０％以下の他国を大幅に上回っております。 また、現在６５歳以上が全国民の５分の１に達し、これからベビーブームの世代が６５歳以上になっていくことから、年金の原資は必要となる一方です 赤字国債は、毎年四十数兆円発行されており、この分だと近い将来（消費税が５％で他国では１５％位が多いので裕りがあるとかを… ［続きを読む］
2011年12月7日
パソコン対不動産鑑定士 － 井上不動産鑑定事務所／井上啓一
「パソコンなし 携帯もなし どうもなし」。ラジオの川柳番組で耳にした句である。機械物が苦手な私には好ましい世界であるが、仕事の面ではパソコンは必需品であり、パソコンなくして「どうもなし」とはいかないのである。 平成元年に独立開業したときに揃えた事務機器はコピー機、ワープロ、ファックス、電話等であった。当時としてはこれが一般的であり、パソコンは未だなかった。（あったのかもしれないが、一般には普及していなかった。）それから数年後、鑑定業界にもパソコンが普及し、いまや欠かせないものとなっている… ［続きを読む］
2012年3月20日
狭あい道路拡幅整備について ー 幸﨑不動産鑑定士事務所 ／ 幸﨑 任宏
私たちの身近にある道路は、単に人や車が利用するということにとどまらず、たとえば防火・避難・建築環境などとも密接に関係し、都市機能に重要な役割をしています。このため建築基準法の集団規定において①敷地の接道条件、②道路内の建築制限、③道路幅員による容積率制限、④道路斜線制限といった要件について規定が設けられています。 建築基準法では、幅員が４m未満の道路に接する土地に建物を建てる場合には、建物の敷地はその道路の中心から２m後退しなければならないとされています。 建築基準法で定められている道路… ［続きを読む］
2012年7月20日
地方都市のビル経営 － 長嶋不動産鑑定事務所 ／ 長嶋敏行
「何い！！社宅の入居希望者が誰もいない？」 これは、当社ではじめて起こった出来事である。よく聞いてみると、今住んでいる住居ビルのオーナーがよく面倒をみてくれるので、社宅には移りたくないとのこと。その面倒見の良さとはー （１）敷地内にゴミの中間分別収集所があり、毎朝そこに分別して投げ込んでおくとオーナーが収集日にまとめて出してくれる。 （２）水道管が詰まったらすぐにオーナーが来て直してくれる。 （３）毎朝声をかけて何かと面倒をみてくれ、心強い。とのことだった。 他の社員も似たりよったりで、… ［続きを読む］
2012年9月20日
福島県郡山市「原発圏外」その後 － パートナー鑑定法人 ／ 吉田健次
今年の夏も猛暑だった。８月下旬、高校生の娘が学校のプールを楽しみに登校して行ったが、プールはなかった。「セシウムが出たから」。どうやら前日の夕立が影響したらしい。セシウムが雨で流され移動することは周知だ。少しでも検出されればプールは中止となる。聞けばクラスの女子の半分以上が放射能のセシウムを嫌がって、プールは「見学」と決めているそうだ。福島県は県医大の協力を得て18歳以下の子供たちの内部被爆検査を実施している。来春の卒業を控えた高３女子から優先的に検査が行なわれた。結果は全員ND(=Not Detec… ［続きを読む］
2012年11月20日
中古建物評価の新手法 － 株式会社加門鑑定事務所 ／ 代表取締役 岩崎 隆
不動産鑑定士が評価する対象は主に土地及び複合不動産（土地建物）が多いが、近年は需要の多様化により建物単独の鑑定評価が注目されている。 中古建物を時価評価して取引価格や融資額の指標とし、中古建物市場の円滑化、活性化を図ろうという趣旨である。これはごく基本的な需要なのだが、今更のように感じるのはこれまでのわが国の建物に対する社会の認識がスクラップ＆ビルド方式の上に立っており、建物を補修しながら数十年単位の長期間にわたって使用するという発想に乏しかったためかもしれない。 １．中古建物評価の新手… ［続きを読む］
2013年1月21日
貸ビルは節税対策の宝庫である（その１） － 横須賀不動産鑑定事務所／横須賀 博
昭和30年代半ばに税理士の資格を取得した私は、税務相談を主業としていたが、月毎に相談件数も増え、先行きの見通しに明るさが見えてきた。そんなある日、土地分譲の広告を目にしたことから、現地見学会に参加した。都市の人口が増加する中、地価の値上がりは容易に理解された。そのために税務相談で得られた利益の大半を分譲地の購入資金に投入した。当時の土地の分譲は月賦販売が主流であり、銀行からの借り入れも容易であったため、名のある地域の分譲地数か所を比較的容易に購入することができた。なお、私はその分譲地の中でも最も高い東… ［続きを読む］
2013年2月20日
貸ビルは節税対策の宝庫である（その２） － 横須賀不動産鑑定事務所／横須賀 博
昭和30年代半ばから税理士を本業としていた私は、銀座の貸ビルの取得を機会に家族全員が株主となって株式会社を設立、貸ビル業も兼業することになった。昭和42年には不動産鑑定士の資格も得て、その後も貸ビル事業を拡大すべく、銀行借り入れによって新たな貸ビルを取得した。バブル崩壊により、銀行からは融資引き締めや繰り上げ返済の要請もあったが、個人財産を処分して、どうにか貸ビル事業を継続することができた。その後、不動産価格は右肩下がりを続けたが、貸ビルはその時代に見合った賃料を得ることができ、相応の法人税の支払いは… ［続きを読む］
2013年3月21日
台湾人の不動産投資事情 － 鑑定法人エイ･スクエア／畠山文三
6月下旬に台北市で開かれた「第２回沖縄･台湾不動産鑑定フォーラム」に参加した。20年以上前になるが、筆者は同地に２度にわたり長期滞在したことがあり、久しぶりに故地の変化を垣間見ることができた。同時期に前後して駐在した北京では、現在では空港から車に１時間近く乗っても、当時見慣れた建物を見つけるのは難しいが、台北では空港を出れば以前とほぼ同じ景色が広がっている。地下鉄や新交通システムにより利便性は向上したが、都市の“骨格”は大して変わっていない。九州とほぼ同じ面積ながら、人口密度は倍以上という台湾は、今で… ［続きを読む］
2014年8月20日