COP１０（生物多様性条約）から鑑定評価へ – 評価コンサルオフィス・ケン/桂 健二
不動産リート等の鑑定評価ではER（エンジニアリングレポート）を参考に環境DD（デユーデリエンス）として土壌汚染やアスベスト含有建材の有無などのリスクマイナス面の定量化が主であり、投資家アンケートにあっても、収益に直結するものやマイナスリスク面の除去等は重視されていますが、環境価値（省エネ、省資源等のプラス面）の向上はあまり重視されていないのが現状です。
2011年2月25日
不動産
子供のころの大地震の経験 – 千代田都市鑑定/土内 昌紀
自分は北海道の南端の襟裳岬から北西方約三十㎞の小さな漁村で生まれ育った。サラブレッドや日高昆布の産地として知られるが、十数年から三十年程度の周期でマグニチュード八前後の大地震（十勝沖地震）に襲われている地域である。 ［続きを読む］
2011年7月27日
環境格付けから環境不動産評価格付けへ – 評価コンサルオフィス・ケン/桂 健二
「環境不動産ポータルサイト」と「国際土地政策フォーラム」から環境価値と不動産市場の関連について一言述べてみます。 環境格付けが言われだしたのは1990年代からで、1992年ブラジルでの地球サミットのテーマとなって定着してきたものといわれています。日本では1999年の日興証券のエコファンドを初めとして、SRI（社会的責任投資）ファンドが運用されてきています。 とりわけ、政府（環境省）の緊急無利子融資（2009年度～）で環境格付けを受けることが盛り込まれ、指定金融機関となった日本政策投資銀行（DBJ）が地… ［続きを読む］
2011年9月27日
資 産 雑 感 – 株式会社 北海道鑑定 / 林 誠
赤字国債を九百数十兆円、国民資産は約千四百兆円あるといわれ、かつ国債の大半が国内にて吸収されているという要因はあるが、国民総生産高に対する発行残高比率は２２０％超にもなり、2位のギリシャの約１６０％以下の他国を大幅に上回っております。 また、現在６５歳以上が全国民の５分の１に達し、これからベビーブームの世代が６５歳以上になっていくことから、年金の原資は必要となる一方です 赤字国債は、毎年四十数兆円発行されており、この分だと近い将来（消費税が５％で他国では１５％位が多いので裕りがあるとかを… ［続きを読む］
2011年12月7日
不動産景気と漠然とした不安 － 森島不動産コンサルタンツ／森島義博
今年の不動産業界における話題は、何と言ってもアベノミクスと東京オリンピックだ。どちらも、景気が良くなって不動産業界を潤すように感じる。ホントか？ 首相と日銀総裁が変わり、金融政策が大幅に変更されて20年にわたるデフレから脱却したと喧伝された。株価は急上昇、文字通り気分としての「景気」は良くなった。資産のもう一つの代表である「不動産」の価格も上がるだろうと思うのは当然である。ある仲介業者は、個人投資家からの収益用不動産の問い合わせが１年前の４倍になったと言う。リートは増資を行って新規物件の取得スピードを… ［続きを読む］
2013年12月20日
回復軌道に乗った三大都市圏の地価 － 鑑定法人エイ･スクエア／畠山文三
3月18日に発表された公示地価は、三大都市圏の商業地では6年ぶりに上昇に転じ、デフレ収束を告げるものとなった。住宅地も、大阪圏は▲0.1％ではあったが、東京圏（1.4％）、名古屋圏（1.1％）とも昨年までの水面下から抜け出した。三大都市圏の商業地の地価は、08年のリーマンショックで大きく落ち込み、その後の回復度合いも住宅地より劣後していたが、一昨年12月の政権交代直後から急速に上昇テンポを速め、遂に今回、住宅地の上昇率を大きく上回った。とりわけ、東京都の商業地は、2.3％の上昇で際立っている。全国の地… ［続きを読む］
2014年4月21日
心理的瑕疵物件について － 森島不動産コンサルタンツ／森島義博
最近、陰惨な事件・事故のニュースが目立つ。自殺や殺人事件、孤独死などがあった場所は、人の取得意欲を減退させる。したがって流動性を欠き、その不動産の価格は大幅に低下することになる。自分の所有物件で事件・事故が起こった場合の賃貸人の心情は、察して余りある。 不動産において、自殺や事件があったことは「心理的瑕疵」として認識され、不動産市場においては「事故物件」と言われ、キズモノと言う扱いを受けている。売買や賃貸をする場合には、相手側に告知をしなくてはならない。 判例では、部屋のベ… ［続きを読む］
2014年9月20日